第8章 租房巧省要动脑

83.错“峰”租房最划算

租房一般出现两次高峰期：春节之后、暑假之后到秋季开学之前。这两个时间段租房价格都比较高，要想少花钱，最好提前或推后，从而避开这段高峰期。

虽然房屋租赁市场的房源多，但由于需求人群在旺季也很庞大，因此如果觉得房屋有六至七成的条件可以接受就应果断决定。如果总是抱着“再多等一阵子”的心态，在租赁高峰即将到来的时候，很容易陷入租房两难中。

建议您通过提前或延后、错开租房高峰时段的方法，让租房更从容。

“提前”最好能到正月十五左右。可以提早安定下来也好调整心态进入工作状态，该方法更适合节后回来继续工作但需要换居住地点的人群。“推后”最好能到3月初或中旬进行，这时高峰已逐渐基本回落，租房可以更加从容有序，适用于那些初次在异地工作的租房人群。

每年七八月，考研生也开始为考研做准备，这部分人群为房屋中介机构带来了新的契机，成为租赁房屋的主力。

同时，暑假期间很多应届毕业生开始找工作，因此这一段时间租房的客源会比以往多一到两倍。而应届毕业生由于没有固定的工作和稳定的收入，在经济上受到局限，因此小户型在租赁市场仍是最受关注的房源产品。

84.方位选择是省钱关键

其实您只要简单知道一点租房的小窍门，采取一些方法避开租金较高的地区，每月在房租上省下几百元不是难事儿。以北京的租赁市场来举例，主要有三种常用手段：

（1）不要靠近商圈

房产只要和商圈沾边，租金就会变得不菲。在租房时，利用地铁优势租在这些区域的辐射区，性价比要更好一些。比如在繁华商圈办公的人可以延伸至郊区租房。在商圈地带租房，普通住宅两居室也许需要2600元/月，而在郊区，同样的三居室，或许只需要1800元/月，但因为有地铁花在路上的时间每天差不了10分钟。另外，大型超市等商业网点的普及，使居住在郊区生活也很方便。

（2）不要靠近高校

尤其是名校、重点学校附近的租金水平更是形成局部高位，因此如果不是非常必要，应尽量避开这些敏感区域。

（3）不要靠近公园、绿地

各大公园、绿地周边的住宅小区租金相对较高，而一般的上班族并没有太多时间去享受这类环境的优越，因此还不如找一个小区设施较好的房子更适合居住。

85.选个好房东省钱也放心

租房的最重要的原则之一就是：选一个好房东比选一个好房子重要。

怎么选房东有如下几个原则：

（1）人品

透过房东的谈吐，了解其工作性质、家庭状况及通过对您提出的要求来了解其人品。如说话中肯、不会前后矛盾，不贪小便宜、对人尊重等。

（2）特殊的限制

您应主动询问房东是否有特殊的限制，例如不可带朋友回家、养宠物、煮饭等，了解房东的要求您是否可以配合，以此作为筛选房东的依据。

86.选择好室友更加重要

很大程度上选择好的室友比选择好的房东更重要，房东只有在交易的时候才会出现。室友是和您合住在一起的人。一个好室友，不仅能和您朝夕相处，而且还有可能成为您的终生好友。

挑选一个好室友，主要应该注意如下方面：

（1）人品

了解室友人品的方式，可以透过是否有公德心来判断。如公共空间像浴室、厨房等的使用情形，维护的状况来了解室友可能的行为表现及生活习惯。

（2）生活习惯

①您未来室友的作息是否日夜颠倒。

②您未来的室友是喜欢待在家的人还是喜欢外出。

③您们生活习惯是否相投。如果您是一个爱学习的人，就找一个爱安静的人同住。如果您是一个爱热闹的人，就找一个爱热闹的人同住。如果他抽烟喝酒，您是否能忍受。如果他还有其他不良嗜好，您是否介意。你未来的室友喜欢早起还是晚起。如果您是个早睡早起的人，最好避开夜猫子。

④您未来的室友是不是经常有朋友借住。事先考虑这一点是很重要的，尤其是当您租的地方并不太大的时候。如果室友经常请客，把冰箱里的东西吃得精光，还霸占着电视，给您带来诸多不便的话，您是否介意。

⑤了解您未来的室友的经济状况怎么样。合住者要共同承担房租，如果室友时常拖欠房租或借钱不还，时间长了，麻烦多多，所以，事先要考虑好。

⑥了解您未来的室友是否喜欢养宠物。如果您不喜欢宠物或者对宠物过敏的话，不要找那些喜欢养宠物的人。

⑦了解您未来的室友的卫生习惯。如果您很爱干净，喜欢把房间安排得井然有序，每样东西有它固定的位置，而您的室友却经常乱扔东西，总是让您生活在凌乱的房间里，您是否介意。

（3）兴趣爱好

您们对音乐是否有共同的理解。您也许是个喜欢古典音乐的人，而您的室友偏偏是个喜欢摇滚的人，您该怎么办？所以，事先一定要想清楚，问清楚。

87.鉴别房屋质量的注意事项

对于房屋本身的重要考量因素，

要在鉴别房屋质量时通过以下两点来辨别：

（1）身体感觉

因为您租房本身就是自己要使用，自己能否住得舒适对您是最重要的考虑因素。而一间好房子的最基本条件就是无论您走入屋内、或处于屋外的邻里周遭都能让您感觉到十分舒服而没有各种不好的感觉。因此，您在选择房子时不妨也尊重自己身体的感觉。

（2）外在环境

为了了解附近环境日夜的状况，如果时间允许，可以选择不同的时段看房子。

①交通。

考虑交通工具的便利性，大人工作、小孩上学是否方便。

考虑该房屋附近停车是否方便。

不妨考虑选择与一般上下班习性相反位置的房子（例如：当别人上班是要进城方向，不妨考虑承租在上班是出城方向的房子）。

②安静。

住家不要直接面向大马路，避免噪音干扰。

注意住家巷道是否为市场、或夜市所占用（可从马路地面是否留下污黑的油迹作为判断）。

若在学校周围者，注意学校的广播是否会对生活形成干扰。

注意四周是否有太嘈杂的商店存在，特别是游乐场、非法行业，不但会带来噪音，更因出入人员复杂而影响居住品质。

③邻里关系。

若街道安宁、清洁，附近住户遍植花草树木，表示此地的居民十分重视居住的环境品质，值得优先加以考虑。

若公寓的楼梯间干净清爽、照明灯光明亮、无太多杂物、大门经常上锁、公用设施维护良好，这表示这栋公寓的邻居对公共事务较关心，也值得多加考虑。

若碰到附近的邻居，也可以主动询问邻居问题，由其回答的态度来了解邻里关系。

④便利性。

附近是否有小吃店、市场、便利商店、洗衣店、托儿设施、学校等。

⑤空间品质。

注意屋内采光、通风是否良好。

注意窗口的方位，是否会有严重西晒。

若该栋楼的地下室或顶楼遭非法使用，请注意该使用者是否污染到饮用的水源。

顶楼加盖房子特别注意是否会漏水，夏天是否过于炎热。

⑥漏水/管线/淹水。

注意屋顶、墙壁是否会漏水；特别是新粉刷、刚装修处是否有过去遗留的漏水、发霉的现象。尤其屋顶与墙面交接的墙角最易漏水，要特别注意该处是否有水痕出现。

与浴室、厨房相接的墙缝是最容易发生漏水的地方。不妨观察与这两种房间的共用墙之墙缝上的油漆、粉刷、地砖是否变色或异样。

有时屋内经粉刷修饰，一时看不出漏水的毛病。您不妨从屋外观看，从外墙、公共空间（楼梯间、天井）与隔壁邻居相衔接的墙面做判断。

注意马桶是否通畅（冲水时顺不顺、有无异声）。水龙头能否关紧。排水管是否流畅。

住一楼要注意是否会淹水（马路是否比房屋的水平面高，路边水沟是否畅通、邻居的围墙是否有水痕）。化粪池的位置是否会外溢。若从外观看不出是否会淹水，不妨打开电箱、水箱、插座开关，观察内部是否有曾因淹水而留下的污泥痕迹。

二楼要留意管道排水（若排水不良，楼上的水最易溢漏在二楼）。

顶楼的房子要注意屋顶是否出现油漆剥落、水痕，以判断是否会漏水（不妨在下雨天看房，可检验该房是否漏水）。

阳台是常会漏水的地方，可多加留意。

88.辨别房子的安全性可以省钱

（1）房源地点的安全性

①看房时应结伴同行，并谨慎留意四周的环境。若不想麻烦他人，可告知朋友并约定时间，彼此以电话联系确认安全。

②进屋看房时，请保持大门开放。

③公交族需考虑住房处与公车站牌间的路程约多远，路灯照明设备如何，沿途是否有商家。

④若为顶楼加盖的房子，应特别注意门户的安全。

⑤确认一楼大门是否能紧闭，安全门、铁窗是否畅通。

⑥决定租房后，自行更换新锁，并要求房东加装铁窗、门及猫眼等安全设备，这些设备上的要求应事先表明，并在合同中明确清楚。

（2）房子本身结构的安全性

①注意立柱有无裂痕或是否弯曲，衣橱的门、窗户是否会卡住无法打开，若有上述现象，表示此屋的建筑结构有问题，请慎重考虑是否要承租。

②若楼下有营业场所，不妨注意楼下的营业场所是否曾为了内部装潢而擅自打掉立柱结构。一旦立柱遭到变动，对整栋楼房的结构安全影响很大，请慎重考虑是否要承租。

89.签约明责省钱又安心

对于签约时面临的合同文本，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。

您可以从以下几个方面来考虑：

①考虑租金价格相对于屋况是否合理。

②若价格谈妥，决定承租后，应在付订金时，要求房东开收据。收据的内容应包含：出租地址、房客姓名、订金金额、房东姓名、身份证号、预定起租日期及付款日期，以免房东收了订金后，又拒绝承认出租。

③看房时若发现房屋有缺陷，则尽可能事前在租屋合同中注明修復的权责，及双方在修復费用上的分摊方式，以免日后发生纠纷。

④签约前，可要求房东出示房屋权状及身份证以确定是房主本人。

⑤若承租对象为二房东时则需特别小心，以免将来二房东与房东解约时招致您的权益受损。向二房东承租时，应注意的事项有：

二房东与大房东的租期是否即将到期。

二房东如果欲提前搬走，记得向二房东要回押金，否则大房东是不需要对二房客负责的。

⑥在合同中预留提前解约的条款（如扣一个月押金或代找下一个房客），以免住不满意又无法搬家，或提前搬走却面临房东没收全数押金的情况发生。

90.巧选中介省钱不上当

对于初次来到异地租房的朋友，初来乍到，对于一个新的城市完全不熟悉，在没有亲友的情况下，在网上搜索资料会存在信息不对称的问题。在目前房源渠道较窄的情况下，找中介公司来寻找安身之处是您的最好选择。由于没有太多的租房经验，很容易被某些不法中介公司所利用，从而上当受骗。针对这种情况，在此为您总结了一些在中介公司租房时需要注意的事项，希望可以给第一次在异地租房的您提供帮助。

挑选大型的品牌中介公司。对于这些有集团背景的中介公司来说，他们经济实力相对较雄厚，且注重企业自己的品牌形象，以专业性、优质性服务来赢得消费者依赖，这些中介公司大都从消费者利益出发，不会有欺骗消费者的现象出现。

那么，您又如何判断所选择中介公司是否为正规的品牌中介呢？

（1）在选择中介公司前，可先到网上进行查询

对于正规中介，一般在网上可以查询到该公司的背景、经营情况、有无不良记录等资料，有些大型的房屋中介甚至可以在当地的政府部门网站查到网址。以此来判断所选中介的资信是否良好，确保在中介交易中的安全性。

（2）看房前无需签署协议和支付费用

目前，有部分中介公司给您提供房源信息，在您去看房时却要签署看房确认书，确认书中明确写明您看房要收取费用。在正规的中介公司里看房不收取任何看房费用，在看房之前也不需要签署任何协议，在租房成功之前房地产中介公司提供的服务都应该是无偿的。

（3）提防低佣金陷阱

针对您首次租房的情况，由于您经济承受能力有限，有些中介公司以此为由头，公开采取低佣金策略，以此来赢得您的认可。在此，建议您不要一味贪图低佣金。俗语说：“羊毛出在羊身上”，有些中介公司采取全程代理的方式取得对这部分房屋的出租管理权，然后又抬高价格，获取利益，而这部分收益却恰恰是从您身上获取的。

这三点注意事项并不是完全的“护身符”。在租房过程中，您一定要沉着冷静，不要急于租房而上了不法中介公司的当，从而使得自己的钱财受到损失。

91.房客明确注意事项省钱心中有数

（1）房客作为房屋的使用者应履行的责任

①不得将房屋擅自转租。

②不得将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用。

③不得将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途。

④不得拖欠租金累计6个月以上。

⑤不得利用承租房屋进行违法活动。

⑥不得故意损坏承租房屋。

⑦不得做法律、法规所规定的其他非法活动。

若房客有违反以上行为之一的，房东有权终止合同，收回房屋，因此造成的损失由房客赔偿。

（2）房客在租赁期限内将房屋再出租给别人

这应属于房屋的转租。只要征得房东的同意，就可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点：

①房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原房东书面同意，办理登记备案手续。

②转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但房东与房客双方协商约定的除外。

③转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。